一般租賃經(jīng)營場地會涉及以下幾個方面：人，你是跟法律意義上的所有權(quán)人簽的合同嗎？地，這個經(jīng)營場地有無質(zhì)量問題？有無法律風險？裝修的費用如何約定？錢，租下這個場地，需要承擔哪些費用？期，租期怎么簽，一年一簽還是幾年一簽，如果租了一年不想租了，怎么約定才不需要支付違約金？責，在租下這個場地后，雙方各自有哪些權(quán)利義務？下面一一進行介紹。
要和擁有合法產(chǎn)權(quán)的人簽訂合同
在簽訂租賃合同的時候，要求對方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)憑證，一般是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，現(xiàn)在兩證合一后稱為不動產(chǎn)權(quán)證書。在實務中，有些房東因為時間原因或者考慮成本等，沒有辦理相關產(chǎn)權(quán)證書，那么這個時候可以讓其提供與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同和付款憑證，還可以通過物業(yè)公司了解其是否是真實的產(chǎn)權(quán)登記人。如果產(chǎn)權(quán)是夫妻共同所有的，那么最好是夫妻雙方共同到場簽訂租賃合同。同時，還要通過核對身份證明來確認和你簽合同的人就是產(chǎn)權(quán)證書上的登記的權(quán)利人。
確定所租賃的場地處于有效狀態(tài)
這個主要是為了保障你所租賃的場地是安全的。防止在租賃期間，突然出現(xiàn)所租賃的場地被法院拍賣等情況發(fā)生，導致不但損失裝修費用，經(jīng)營場地變更后，還會影響好不容易積累的客戶資源。重點是對擬租賃場地的他項權(quán)利及司法限制情況進行查詢，看看有沒有被法院查封等情況，以便簽訂租賃合同時約定相應的制約條款。
另外，如果你需要對房屋進行裝修，那就要和房東就裝修方案和租賃屆滿或提前解除時裝修費用折算進行約定。裝修的話一般還要向物業(yè)公司進行報備。一般情況下經(jīng)營場地如果有質(zhì)量問題，維修責任都是由物業(yè)公司、房東來承擔的。同時，還要了解一下房屋用途是否和政府批準的規(guī)劃用途一致。
明確所需要支付的總費用是多少
在和對方簽訂合同時，一定要約定清楚除了租金外，物業(yè)費、水電費、稅費及其他費用是由誰承擔的，以及如何承擔。也就是說你租下這個經(jīng)營場地到底需要支付多少費用。按照法律規(guī)定，租賃房產(chǎn)是需要交納稅費的，比如海寧市出臺了《海寧市個人出租房產(chǎn)稅收征收管理辦法》，要跟房東做好約定，這個費用由誰承擔。
物業(yè)合同一般都是由房東和開發(fā)商在購房時一并簽下的，最好讓房東拿出來看一下，物業(yè)費是如何繳納的，具體的費用是多少。如果物業(yè)費過高，可以和房東重新進行約定。房東一般要求給付押金或者保證金，那么對于在什么樣的情況下退回，什么樣的情況下不退，以及退回比例一定要做好約定。
盡可能靈活約定租賃期間
一般在簽訂租賃合同時，盡量一年一簽，因為誰都無法保證房東和你一直相處融洽，或者這個場地適合創(chuàng)業(yè)所用。所以在租賃的期間上不要一簽就3年、5年。有些時候房東會以租期長租金更優(yōu)惠為條件，要求多簽幾年，其實這也未嘗不可，但是一定注意約定好雙方提前解除合同的條件，免得承擔不必要的違約責任。
約定好雙方其他的權(quán)利義務
除了上述的各種主要問題以外，在雙方的簽訂的合同中，必須清楚的約定雙方需要承擔的責任。比如房東應該按時提供可有效使用的場地，協(xié)助創(chuàng)業(yè)者處理與物業(yè)公司等等關系，在違約責任里進行明確的約定。另外，在安全生產(chǎn)責任方面，雙方也要有一個明確的約定，哪些情況下屬于房東的責任，哪些屬于承租的創(chuàng)業(yè)者的責任。
最后，建議大家盡量租賃一些口碑好的經(jīng)營場所，有些眾創(chuàng)空間更注重服務創(chuàng)業(yè)者，有些還會有一些扶持政策，大家可以了解一下。、
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