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專題廣州公司注冊地址需要具備什么條件?

企順寶2018-12-22 08:33:56 15131

 廣州公司注冊地址需要具備什么條件?

  1、有房產(chǎn)證的,提供法人與房東的租賃合同(無需去房管局備案)。

  2、無房產(chǎn)證的,需到所在街道備案,出具備案的租賃合同。

  簽定租賃合同時注意事項:

  1、公司租賃合同租期應一年以上;

  2、承租人必須為法定代表人;

  3、一式二份原件及相關產(chǎn)權證明(包括房產(chǎn)證復印件,房產(chǎn)屬個人提供身份證復印件加簽名;房產(chǎn)屬公司,提供執(zhí)照、法人身份證復印件加蓋公章);

  4、如租賃合同有備案則無需提供以上信息;

  5、如公司為生產(chǎn)型企業(yè),必須要公安局消防科的消防驗收許可證;

  6、公司地址要求是商業(yè)用途地址,住宅暫時未放開用于注冊公司。

  注意:房地產(chǎn)權證書:《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。及其他能判斷房屋合法權屬或合法來源的證明材料。

  其他證明材料主要是指以下10類材料:

  1.《接管房地產(chǎn)通知書》(直管房提供);

  2.《房地產(chǎn)權屬證明書》;

  3.《臨時建筑同意保留使用證明》;

  4.《房屋拆遷補償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》(收樓文件);

  5.《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》;

  6.《宅基地證》;

  7.開發(fā)商出租新建房屋,合法權屬資料包括:

  (1)《國有土地使用權證》或《建設用地批準書》;

  (2)《國有土地使用權出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票;

  (3)竣工驗收(質(zhì)量、規(guī)劃、消防)合格的文件;

  (4)《產(chǎn)權具結書》。

  8.經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設單位通知購房人的《交付使用通知》(收樓文件);

  9.街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農(nóng)村居民住宅建設用地批準書》;

  10.其他證明房屋來源的有效證明。

  以下幾種特殊情況的說明:

  1 、自有房屋(有產(chǎn)權證,可以自由上市交易)給自己的公司使用,需要出具一份無償借用給公司使用的證明書,只需繳納部分管理費與印花稅即可,無需繳納租賃稅。

  2、 屬于臨時建筑的房屋(無產(chǎn)權證,或者屬于小產(chǎn)權房,房屋屬集體所有或者自建房屋),只能做臨時商用,用此類地址注冊公司營業(yè)執(zhí)照是有期限的,并且在備案的時候需要出具《房屋安全鑒定書》《臨時經(jīng)營場所使用證明》

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